Заседание правления ТСЖ "Лиговский каскад" от 29 октября 2009 года

1.Информация председателя правления ТСЖ «Лиговский
Каскад» о положении дел в Товариществе по состоянию на конец октября 2009 года
и предстоящих задачах, стоящих перед правлением по успешному завершению
текущего года .

                       Сообщение Юрьевой Р.С.

2.Рассмотрение и утверждение   расходов на:

                а) приобретение  резервных
насосов на установку в водомерных узлах на 
повысительные насосные станции дома;

              б) обустройство козырька от дождя и снега над входами в 10парадную;

             в) на обустройство антивибрационной системы под насосы в 9парадной;

              г) на благоустройство территории(приобретение земли, обустройство  дощатого покрытия на горке на детской
площадке для предохранения от травматизма детей, приобретение новых сеток на
ворота, обустройство полок для обменного 
библиотечного фонда , для изготовления 
предохранительных щитов в световые приямки 1.2.3.9.10 парадных.)

 

3.О предоставлении права на размещение рекламы
арендаторам встроенных помещений (69н-цветы, 49н- ломбард)

 

4.О мерах, предпринимаемым к задолженникам по оплате
предоставляемых услуг: а) по своевременной сдаче показаний счетчиков на
потребление холодной и горячей воды;

б) по своевременной оплате коммунальных
платежей.

Информация председателя правления
Юрьевой Р.С.

 

                     По первому вопросу слушали председателя правления ТСЖ «Лиговский
Каскад» Р.С.Юрьеву.

Она проинформировала присутствующих о положении дел в
Товариществе по состоянию на 29 октября текущего года. Подчеркнула, что финансовое положение дома стабильно,
планируемый объем работ в рамках плана мероприятий по подготовке к зиме успешно
выполнен.  До 10 ноября будет установлен
козырек от дождя над входами в десятую парадную, оборудовано деревянное
перекрытие для предотвращения травматизма на горке   на детской площадке.  Дом к
работе в зимних условиях подготовлен качественно. Проведен  большой перечень  ремонтных работ поддерживающего характера:

 -произведена
покраска всех входных дверей в парадные, черные лестницы, скамейки у входов и
на детской площадке;

 -подремонтирован  и покрашен забор по всему периметру дома, у
девятой парадной установлено ограждение, препятствующее перекрывать вход и
выход в парадную;

-покрашены все ограждение лестниц на всех крыльцах
черных входов и встроенных помещений;

- установлено дополнительное освещение на черных
лестницах девятой, десятой парадных, в девятой парадной на черной лестнице
установлена дополнительно камера видео наблюдения ,фиксирующая выходящих
посетителей;

-полностью на всех стояках по всему дому  холодной воды заменены краны, выработавшие свой
ресурс;

-за счет средств застройщика и его силами устранен
значительный брак по фасаду 1.2.3.парадных;

- оборудованы дополнительные сливы на крыше паркинга,
для улучшения дренажной системы детской площадки и создания препятствия для
подтопления стен паркинга;

-изготовлены защитные щиты для окон в световых
приямках(10штук)  1,2,3,9,10 парадных;

-приобретены и установлены энергосберегающие лампочки
для всех технических помещений, подвалов и чердаков;

-проводились в режиме сезонных работ работы по уходу
за зелеными насаждениями, газонами, своевременно произведена посадка и уход за
цветами;

-в рамках гарантийных обязательств, произведено
восстановление разрушенного  покрытия на
детской площадке;

-проведена в октябре этого года повторная промывка
пластин в теплообменниках химическим способом, для улучшения качества их
работы;

- заменен, вышедший из стоя насос в    водомерном узле , обеспечивающем подачу воды
5парадных-4,5,6,7,8 на повысительной насосной станции;

-в настоящее время решается вопрос по замене троса на
грузовом лифте10 парадной, заменены 14 замков в шахтах грузового и
пассажирского лифтов 1,2 парадных,  замен
ротор и подшипники на грузовом лифте второй 
 парадной .

Проделана  громадная организационная работа по оформлению
земельного участка , на котором находится дом в собственность:

-проведены топографическая и кадастровая съемки
участка, на котором
расположен дом;

-подготовлены 
необходимые пакеты документов для межевания, определения границ участка
в учреждения КУГИ, ГАТИ, КЗР;

- разработаны и проходят согласования проекты на
ограждение и систему контроля доступа;

- разработаны условия и проведен открытый конкурс на
монтаж конструкций ограждения и слаботочные системы охраны и контроля доступа;

-получено согласие соседей (девятиэтажки, пятиэтажки и
детского сада) на  прохождение границ
ограждения;

-сконцентрированы средства на проведение всех работ.

В плане задач по успешному завершению текущего года обращено серьезное внимание на
неудовлетворительное отношение части собственников к выполнению своих
непосредственных обязанностей, а именно к своевременной  оплате коммунальных и иных предоставляемых
услуг .

Подчеркнуто, что подобное положение дел, может
привести к не желательным не обратимым последствиям, как отключение дома от
благ цивилизации- свет, тепло, водоснабжение. По состоянию на 9 октября общая задолженность по дому достигла двух
с половиной миллионов рублей,418 собственников жилья не оплачивают
предоставляемые услуги своевременно, то есть каждый второй хозяин  квартиры в нашем доме живет за счет
добросовестных соседей, то есть «на халяву», бессовестно полагая, что его
жизненные потребности должны оплачивать другие!

Только жители третьей
парадной задолжали более
полумиллиона рублей.!! Всего лишь жители
одной парадной дома из десяти -четвертой
практически не имеют долгов!

Но есть еще скрытый
долг, часть собственников жилья не
своевременно подают показания приборов учета воды  и, стало быть, не оплачивают  ее потребление своевременно! Многие не делают
этого от трех до 9-15 месяцев. Складывается ситуация, в квитанциях на оплату
коммунальных услуг выставляется счет по приборам учета, а его нет, начисление
тоже не производиться, формально за собственником долга нет, но фактически-то
он водой пользуется, а некоторые, весьма роскошно, и расходы на их потребление
опять оплачивает дом. На сегодняшний
день по скромным подсчетам сумма скрытого долга (то есть не оплаченных
отдельными собственниками кубометров потребленной воды превышает 1.5 миллиона
рублей!

Сложите сумму задолженности не
своевременно оплаченных коммунальных платежей и сумму долга за фактически потребленную ,но не оплаченную воду получается
четыре   миллиона
рублей!!!

Если учесть, что расходы дома в месяц, а стало быть и
сбор средств, должны составлять 1.5 миллиона рублей, то сумма долга уже почти
превышает три месяца денежного обеспечения жизни целого дома.

То есть надо четко понимать, что дальнейшее
продвижение в этом направлении грозит экономическим коллапсом для всего дома и
для тех кто платит и для тех, кто считает, что он «самый умный» и что,
пристроившись жить за чужой счет, протянет долго.

                  И если сегодня рачительное распоряжение
средствами позволяет за счет ущерба в решении плановых задач по надлежащему
содержанию дома по другим статьям, опять же добросовестных плательщиков,
выходить из этой ситуации, то завтра ситуация может выйти из под контроля и мы
окажемся без тепла, электроэнергии, водоснабжения.

                  Да и потом, давайте для себя
решим, пусть каждый решит, хочет ли он содержать за свой счет своего соседа,
который решает свои материальные проблемы, бессовестно влезая в чужой карман?!.

А если нет, то давайте создадим
обстановку нетерпимости к подобного рода прихлебателям и иждивенцам, общими
усилиями потребуем жить по совести, оплачивать свои нужды самостоятельно.

 

                  После обсуждения ,в котором приняли участие все присутствующие члены
правления.

Постановили:1.
Информацию   принять к сведению. Поручить
председателю правления Юрьевой Р.С. обратиться к жителям дома через местное
телевидение с разъяснением сложившейся ситуации.

                         2.В рамках настоящего правления разработать и ужесточить требования к
недобросовестным собственникам жилья, применяя все возможные средства и факторы
воздействия.

 

По второму вопросу:

Слушали:  о выделении средств в сумме 150000рублей, на приобретение резервных
насосов для установки в водомерных узлах на повысительные насосные станции. В
доме три водомерных узла, на каждом из которых установлены согласно проекта по
расчетной мощности насосы, обеспечивающие подачу холодной воды на верхние этажи
дома. Срок действия которых истекает, либо уже истек. Все насосы и по каждому
водомерному узлу импортного производства и отличаются друг от друга по
техническим характеристикам, способу крепления и механизму работы. Горький опыт
замены одного насоса в водомерном узле седьмой парадной показал, что насосы,
подобного образца  у нас в стране не
ремонтируются и не производятся, а привозятся дилерскими
фирмами под заказ, срок доставки колеблется от 6 до 8 недель. Для того чтобы
заменить или даже просто продиагностировать насос, его нужно отключить от
работы, демонтировать ,а оставшиеся насосы не справляются с подачей нужных
объемов воды, как результат ее отсутствие в пиковые часы водоразбора  на верхних этажах дома.  Чтобы не оставлять жителей без воды, целесообразнее
приобрести резервные насосы по одному на каждый водомерный узел, в случае
выхода из строя ставится резервный насос, а потом уже по результатам
диагностики  решается вопрос о ремонте
либо о приобретении нового. 

Постановили:
Выделить необходимые средства для приобретения резервных насосов.

 

Слушали: о выделении
средств на благоустройство козырька от дождя и снега над входами в 10парадную.

По проекту застройки дома над всеми входами должны
быть обустроены козырьки ,прикрывающие входы в парадную. В отдельных случаях
эту функцию исполняют балконы второго этажа. Над входами десятой парадной
балконы расположены очень высоко и человек, выходящий или открывающий дверь
практически не защищен. По этому вопросу неоднократно высказывались просьбы со
стороны жильцов, эта работа включена в мероприятия по подготовке дома к зиме,
но лишь сейчас появилась возможность по приемлемой цене выполнить эти работы.

Постановили:
Выделить необходимые средства в размере 9500 рублей на обустройство козырька
над входами в десятую парадную.

 

Слушали: о выделении
средств на работы по благоустройству территории(Приобретение земли 2.5 тонны
для подсыпки в вазоны и на клумбы-13720руб.,доска шпунтованная и брус со
вспомогательными материалами  для оборудования
защитного устройства от травматизма на горке детской
площадки2700руб.,изготовление щитов за закрытия окон в световых приямках в
количестве 10 штук в 1,2,3,9,10 парадных) общая сумма расходов  25840руб.

Постановили: Выделить требуемую сумму в
25840рублей для выполнения всех означенных работ.

Слушали: о выделении средств на
обустройство антивибрационной системы и диагностики  работы насосов в теплоцентре 10 парадной в
сумме12450 руб.

Постановили : Выделить необходимую сумму
для проведения обозначенной работы.

По третьему вопросу                                                                            

Слушали заявление о предоставлении права
размещения рекламы

ООО «Цветоптторг-Юго-Запад» на помещении 69-Н, взятого
в аренду.

Постановили: Разрешить
разместить рекламу на фасаде здания согласно предложенного образца.

Поручить главному бухгалтеру
Поноркиной  С.Б.оформить все необходимые
договорные и платежные документы.

Слушали заявление о предоставлении права
на размещение рекламы ООО «Золотой ключик»

Постановили: Разрешить
разместить рекламу на фасаде здания согласно предложенного образца.

Поручить бухгалтеру Поноркиной С.Б. оформить все
необходимые  договорные и платежные
документы, производить ежемесячные начисления.

 

По четвертому вопросу слушали
председателя правления Юрьеву Р.С. она проинформировала присутствующих о
крайне не удовлетворительном положении дел по своевременной сдаче, а
следовательно и оплате за пользование холодной и горячей водой собственников
жилья Товарищества. По состоянию на 15
октября 2009 года 158 собственников жилья не подавали показания счетчиков учета
потребления холодной и горячей воды от 3 до 15-20 месяцев.  После индивидуального обзвона (а удалось
дозвониться только до 121 квартиры) с напоминанием и просьбами сдать показания
счетчиков - подали сведения 80 квартир,а
такие собственники как Мещеряков С.В.,кв.150 , Лукашова В.Ф.156, Васильева
И.В.кв.201, Попов А.С. кв.374, либо откровенно нахамили, либо бросили трубку.

С представителями горводоканала, инженер, сантехник
ТСЖ сумели в прямом смысле попасть ( потому что в ряде квартир им попросту не
окрыли дверь, хотя были предупреждены)в пять квартир, где были сняты показания
счетчиков  потребления холодной и горячей
воды. Картина оказалась мягко сказать удручающая: в квартире 752,собственница Мусиенко,не подавали данные на воду 9 месяцев в результате холодной воды вместе с  сточными водами 298 кубов, горячей -150,
скрытый долг только по этой квартире
составляет 10480,72р.Аналогичная картина по кв.774-Павлова М.Ю.-502 куба холодной и 164 горячей, скрытый долг по
квартире составил-13421,56р.По квартире 644 - Юрнева Т.Я.- 449кубов холодная вода и прием стоков, 157-
горячая вода, скрытый долг составил- 12497,04р.По квартире 633-Медведева И.В.- холодная вода и
прием стоков-256кубов , горячая вода 98 кубов, скрытый долг составил- 7520,52р.

Список можно продолжать, но только по четырем
названным {mosimage} квартирам из-за недобросовестности собственников жилья,
фактически скрывающих свои долги и живущих за счет других- использовано и
неоплачено-1505 кубов холодной воды
и569 кубов горячей воды на общую сумму - 43929,76р.

А общий скрытый долг таких «господ» превышает
полтора миллиона рублей!!! Задумайтесь, хочется ли Вам и дальше оплачивать
счета этих иждивенцев?!

Нужно принимать серьезные меры.

После обсуждения, в котором приняли участие все
присутствующие члены правления.

Постановили:

1. Обнародовать все списки должников и потребовать от
них до 20 ноября подать и оплатить все свои расходы по потреблению воды и прием
сточных вод.

(через доски объявления, телевидение, интернет,
письменные уведомления)

2.Членам правления совместно с соседями должников
провести беседы о не допустимости такого отношения к своим обязанностям по
своевременной оплате коммунальных платежей.

 

3. Если выше названные средства не окажут должного
влияния  произвести начисление за
пользование воды ( исходя из общедомовых приборов учета и расчетных
показателей)   и пени за каждый день
просрочки и выставить к оплате.

 

4.В случае не оплаты подготовить и подать материалы в
суд.

 

5.Задолженникам по коммунальным платежам и тем, кто не
своевременно сдает показания приборов учета отказать в приеме и рассмотрении
любых заявок, претензий, жалоб, кроме аварийных на весь период, пока не будет
погашена имеющаяся задолженность.

 

6.Всех задолженников 
отключить от пользования домофона, телевидения, охранного ТВ и других
услуг не имеющих первой жизненной необходимости до полного расчета по долгам за
предоставляемые услуги.

 

7.Вывешивать на двери должников предупреждение
-напоминание о необходимости своевременной оплаты предоставляемых услуг и сдачи
показателей приборов учета воды и приема сточных вод.

Решение принято единогласно всеми
присутствующими.

 

Настоящее решение является первым
предупреждением всем должникам!